成功に向けて、未経験者が最初にすべきこと

清水

検索や動画で得られる知識は限定的です。そして、時間がかかる。私もそうでしたので、全てを否定はしないですが、未経験の方はより正確な情報に直接触れて、不動産投資をするか考えた方がいいです。資料もらう。直接物件も見る。この2つです。その方が、私のように変な不動産投資会社に捕まるリスクも減るはずです。資料はシノケンハーモニーがわかりやすかったので、おすすめさせてもらいます。

成功の①歩目：正確な情報で学ぶ。大手不動産投資会社に資料を貰おう

不動産投資は学ぶことが沢山あります。それを検索で得るには時間が掛かるので、不動産投資会社からもらいましょう。とはいえ、幾つもの会社から貰い、その都度、営業をされても面倒です。

であれば、上で説明したシノケンハーモニーから、資料(一部動画)をもらいましょう。他社よりも体系的にまとまっていて、未経験者が不動産投資を理解するのに最適です。マンション投資中心ですが、アパートや戸建てにも活かせる知識のはずです。

たとえば、どんな資料か？

資料は、申込後にメールでPDFリンクが送られてきます。見やすいwebカタログ形式です。資料はこちら ※PDFデータ形式

成功の②歩目：入居者のつもりで、不動産物件に足を運ぼう

物件を検討する時には、不動産投資会社と収益目標を会話します。その上で、実現できそうな物件を眺めつつ、ローン返済のプランなどを立てていくのが一般的です。

しかし、不動産投資会社からの情報だけで決めるのではなく、必ず自分の足でその物件に行きましょう。そして、入居者からどう見えるかを確認しましょう。(そして、それを推奨してくれる不動産投資会社を選ぶのが大事です）

清水

私の最初の失敗は、まさにこれをしてませんでした。私は長野にいながら、神奈川の物件を購入をしたので、不動産投資会社の情報だけで決めました。ただ、購入から6ヶ月もの間、入居者が入らなかったので、自分で直接見に行きました。

実際に行ってみると、不動産投資会社から聞いていた以上に遠い、そして古い。そんな物件を購入していました。後悔しましたが、仕方ないので家賃を下げることに。しかし、内見は増えたものの、入居に至らず..。そこから、簡易リフォームをしたり、wifiサービスをつけたりとしたものの黒字は遠く、最終的には大赤字(-400万円)となりました..。

入居者からすると、「駅からの遠さ」と「古さ」はとにかく重要です。家賃、広さ、セキュリティなどの条件もありますが、特にこの2つは重視されます。なので、不動産投資物件を決める際には、自分の目で確認することが大事です。